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直击成都楼市:刚需优先摇号购房新时代 留给普
发表时间:2019-07-07
2017-06-28         

  “摇号购房在规范新房市场的同时,能最大限度确保购房者公平买房。”关于“为何越来越多的城市陆续实施摇号购房新政”的问题,西南财经大学副教授刘璐的这句话可谓一语道破其中真谛。

  截至目前,已经有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等7座一二线热点城市陆续公布“摇号购房”通知。其中,武汉、成都、长沙更是在3月份升级了摇号新政,推出“刚需优先摇号”政策,增加刚需的中签率,以期削弱刚需家庭的购房焦虑感。

  但摇号的存在,对于普通的购房者而言,买房不仅要有购买力和资格,还需要一点点运气。因此买房的过程变得冗长,甚至会长时间内扮演着陪跑的角色。

  因此,对于手中有大量闲置资金、且又担心在通货膨胀中财产缩水的置业者来说,唯有改变投资逻辑才可破题。

  据中原地产数据周报(4.09-4.15)显示,上周,主城区公寓备案成交面积为3.81万㎡,回升明显,甚至不乏有优质项目入市后开盘即清盘。在记者的实地调查中,也亲眼目睹了公寓市场火热的场景。

  上周末六合历史开奖记录,记者在对城东的公寓市场进行实地走访调查时发现,很多商业项目在交通大道两边和项目周边的显眼位置打出“不限购、可按揭、不摇号”的宣传标语。在某售楼部现场,一眼望去全是黑压压的人群,每个置业顾问基本上都被两三组客户包围着,要看样板间甚至还要慢慢排队。而值得注意的是,这番火热的场景只是当下成都公寓市场的一个缩影。

  关于公寓市场为何如此火热的问题,中原地产数据周报分析认为,“相比住宅市场越发严苛的摇号政策,因购买公寓限制更少,使得投资客更为青睐公寓市场,后市仍有较大发展潜力。”但在业内人士看来,置业者入手公寓产品并非是在政策面前被逼无奈的选择,更大程度上还是取决于看好公寓自身价值以及对楼市预期的判断。

  需要注意的是,公寓市场可供选择的产品种类繁多,但是从投资属性以及产品的功能来看,位于第一梯队的绝对是loft产品。

  首先,极高的性价比。与平层公寓相比,loft产品最大的亮点便是买一层送一层的超高得房率。记者梳理发现,loft在现在的市场用途中,可以办公、可以作为酒店式公寓、可以开民宿、纹身店、书吧等,能最大限度地满足人们的各种想象。

  其次,产品稀缺,4.9米loft更是屈指可数。在去年商业限高的新规出台后,层高4.9米的loft产品便成为了历史。在现场,一位链家的工作人员向记者展示了近段时间成都的公寓推售情况。记者发现,在全成都范围内,在推或即将推出的公寓产品数量众多,但loft产品屈指可数,全成都不到10个,而其中4.9米以上的产品仅有2个。就城东而言,在推售的公寓产品仅有10个,其中,loft产品就占4个,而4.9米loft仅有1个。

  因此,也就发生了这样一种有趣的现象:置业者们在实地了解了城东在售的其他三个loft产品后,90%的客户不会就此满足,非要到龙光世纪中心对城东这个唯一的4.9米loft深入考察一番才肯罢休。

  龙光世纪中心紧临成华大道主干道,交通极为便利,乘坐地铁7号线和公交皆可到达。该区域正在进行城市更新,昔日低矮、破旧的老建筑正陆续拆除,杉板桥公园、圣灯公园已向市民开放。记者在与项目一街之隔的圣灯公园看到,和煦的阳光下,孩子们在这里玩得不亦乐乎。

  在龙光世纪中心样板间里,热闹的景象持续上演。记者在样板间门口停留了8分钟,就有近20组客户到访。置业顾问告诉记者,“今天的人还算是少的,昨天比现在多多了。”现场一位客户坦言,目前已经看了很多的公寓产品,听说这里的层高要高一点,有些户型还有赠送面积,就特意过来看看。

  走进样板间,记者发现,整个空间用楼层区隔为上下两层,两层的使用面积可以满足客户的任何想象,且丝毫没有压抑感。此外,整个功能区的分布、收纳空间的设计、每个空间的利用都堪称极致。但是值得注意的是,这样极致的空间利用率和户型设计,并不是任何loft产品都可以做到,而是只有4.9米层高的产品才能实现。

  原因在于,一般的标准层为2.7米,刨除钢架吊顶20厘米,4.2米loft如果不在设计上做出突破,根本无法实现隔层。目前,市面上很多loft产品都是采用部分镂空的设计,将客户不常活动的功能空间做成隔层,虽然一定程度上削弱了楼层低带来的压抑感,但是相较于可以完全实现隔层的4.9米的产品来说,使用面积就大大削减了。

  据悉,该产品后期是清水交付,这对于客户而言,无论是后期用于何种投资,该产品都留足了创意空间。客户可以根据自己喜好、业态需求进行个性化的设计装修。此外,产品6:25的梯户比,也将极大提高了工作、生活的舒适性和便利性。

  重要的是,产品即将在4月底开盘,面积段为38-74㎡,房源只有525套。而随着龙光世纪中心的推售,也就意味着成都市场上4.9米的产品离绝迹又近了一步。


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